This guide was written in Spanish by the WAR team. We prefer to keep it in its original language rather than publish a machine translation that no one at WAR has reviewed.
Antes de firmar: las 10 revisiones sobre una parcela en el sur
La lista que usamos nosotros antes de publicar una propiedad. Sirve igual si estás comprando por tu cuenta.
No es una lista de trámites: es el orden en que conviene descubrir los problemas. Los primeros cinco puntos se responden con papeles y se pueden pedir antes de viajar; los otros cinco hay que ir a verlos.
Lo que se revisa en papel
- Dominio vigente. Quién es el dueño hoy, según el Conservador de Bienes Raíces. No según el aviso ni según quien te muestra el terreno.
- Gravámenes, prohibiciones y litigios. Hipotecas, embargos, usufructos, juicios pendientes. Un certificado por cada cosa.
- Rol propio y superficie. Que el rol exista, que la superficie del rol calce con la que se ofrece y que los deslindes coincidan con el plano.
- Contribuciones al día. Las deudas de contribuciones siguen a la propiedad, no a la persona.
- Agua y electricidad. Certificado de factibilidad o inscripción del derecho, y presupuesto de empalme. Lo tratamos en detalle en la guía de factibilidad.
Lo que hay que ir a ver
- El acceso, en invierno. Un camino de ripio en febrero y ese mismo camino en julio son dos caminos. Pregunta quién lo mantiene.
- La pendiente y el suelo. Dónde se puede construir realmente, dónde se acumula el agua y si hay quebradas o cursos de agua que condicionen el emplazamiento.
- Los vecinos y el entorno. Qué hay alrededor y qué se podría instalar mañana: plantaciones, áridos, otro loteo.
- La señal y los servicios. Cobertura de telefonía y datos, distancia real al colegio, al hospital y al supermercado, medida en tiempo de manejo y no en kilómetros.
- La orientación. En el sur, dónde da el sol en invierno cambia por completo el costo de calefacción de la casa que todavía no existe.
Si un solo punto de esta lista no se puede responder con un documento, no es un detalle pendiente: es el precio que todavía no está negociado.
Nada de esto pretende reemplazar a un abogado. Lo que hace es llegar a la reunión con el abogado sabiendo qué preguntar, que es donde se ahorra tiempo y dinero.
Nota. Esta guía es orientativa y está escrita para que llegues informado a la conversación: no reemplaza el estudio de títulos de cada propiedad ni la asesoría de un abogado. La normativa y los requisitos de cada institución pueden cambiar; verifica siempre con el organismo correspondiente antes de tomar una decisión.
¿Quieres que revisemos una propiedad contigo?
Hacemos este trabajo antes de publicar cada propiedad de nuestra cartera. También lo hacemos por encargo.
